說起地下室滲漏，一直是建筑物的通病。看著許多墻壁滲漏、粉刷層脫落，日復(fù)一日，最后房頂、內(nèi)墻面都因此而出現(xiàn)材料剝落，加上長時間的潮濕導(dǎo)致發(fā)霉變昧，不僅影響身體健康，甚至威脅到建筑安全。

　　地下室防水的重要性看來不需要過多解釋了，一旦出現(xiàn)滲漏，必須及時進行修補。

　　怎么做好地下室防水呢？在材料和工藝上必須做到擇優(yōu)甄選，由于建筑結(jié)構(gòu)本身也存在差異，一定要因地制宜，綜合防治。

　　首先咱們來了解一下地下室防水特點：

　　1. 潮濕或有潮氣，影響防水施工。

　　2. 跨度大，受各種外力因素影響，產(chǎn)生裂縫。

　　3. 產(chǎn)生滲漏后，維修難度大，維修費用極高。

　　4. 地下室全方位長期浸水。

　　從目前涉及過的地下室漏水案例中總結(jié)來看，水基本是由地下室結(jié)構(gòu)的混凝土薄弱部分開始滲透的，這樣也恰恰說明兩個情況：

　　1、地下室結(jié)構(gòu)的剛性自防水局部失效；

　　2、防水材料構(gòu)成的整體柔性防水層出現(xiàn)破壞。

　　竄水問題

　　地下室滲漏基本上都伴有竄水出現(xiàn)，由于柔性防水層局部破壞后地下水就會穿過柔性防水層直達結(jié)構(gòu)層外壁。那么在地下水壓力的作用下，就會在柔性防水層于結(jié)構(gòu)混凝土外面之間“擠出”通道，這樣一來滲透水幾乎“暢通無阻”。

　　為何結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水會失效？

　　1、混凝土原材料難以嚴(yán)格控制造成混凝土性能缺失。

　　2、結(jié)構(gòu)混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成通道。

　　3、地基沉降不均引起的結(jié)構(gòu)局部缺陷。例如由于沉降不均引起的底板開裂或墻體受力改變產(chǎn)生的開裂，都有可能形成穿水通道。

　　4、一些梁板式地下室結(jié)構(gòu)中，底板混凝土承載力小于地下水浮力時，如果設(shè)計剛度不足就會導(dǎo)致底板產(chǎn)生向上拱起變形，當(dāng)變形達到一定程度時，就會產(chǎn)生微小的徑向裂縫，遺留小型竄水通道的隱患。

　　5、地下室排水措施不當(dāng)，加上降水深度不足，結(jié)構(gòu)混凝土成型的初期，就遭遇地下水過早地浸入，造成提前失效。

　　6、混凝土自身性能缺點導(dǎo)致失去防水功能。

　　為何柔性防水層會出失效問題？

　　1、防水層選用材料非常考究，如果施工厚度不足、工藝不當(dāng)、防水材料隨意復(fù)合使用，都會導(dǎo)致防水效果失效。

　　2、地下室的底板各陽角線都是尖角，在結(jié)構(gòu)沉降過程中，這些部位的柔性防水層很容易被切裂。

　　3、卷材寬度大多為1m，通過熱熔或焊接成為整體，如果粘結(jié)工藝存在問題，防水性能出現(xiàn)折扣，加上粘結(jié)劑自身壽命不長，無法滿足耐久性要求。

　　4、當(dāng)前多數(shù)做法只在防水層外部做磚砌保護層，當(dāng)?shù)叵率页霈F(xiàn)較大的下沉?xí)r或進行回填施工中，可能使防水層外的磚砌保護層產(chǎn)生變形斷裂或振動，從而局部破壞防水層。

　　關(guān)于地下結(jié)構(gòu)的問題，關(guān)鍵的兩點原因是：

　　1、設(shè)備安裝穿過地下室結(jié)構(gòu)時，通道周圍遭遇破壞出現(xiàn)漏水。

　　2、后澆帶施工縫和沉降縫的施工構(gòu)造不當(dāng)引起的漏水。