防水在整個(gè)房地產(chǎn)投入當(dāng)中占多少？總投入不到2%。 

房子漏水表面上是給客戶帶來的是表面困惑，實(shí)際上這個(gè)問題非常嚴(yán)重。國內(nèi)很多建筑業(yè)存在這方面的安全隱患。房子出現(xiàn)漏水后，有的體系徹底破壞，整個(gè)屋面要翻修。如果整個(gè)體系破壞，它所需要花的維修費(fèi)用是原先做防水費(fèi)用的5-10倍。但是為什么還有漏水？這里面就一個(gè)方法問題、經(jīng)驗(yàn)問題。防水能不能做好？

防水十大品牌之一的歐奇防水告訴大家，房子一定可以做好，可以做出不滲漏的房子，但是這里要講方法。防水思想要正確。防水真是有思想。首先講傳統(tǒng)的防水思想。傳統(tǒng)防水思想是雨衣式防水思想。那個(gè)雨衣會(huì)不會(huì)破？雨衣一定會(huì)破的。你裝一個(gè)空調(diào)甚至輕微的地震，肯定會(huì)破。這是傳統(tǒng)的，風(fēng)險(xiǎn)很大。它的風(fēng)險(xiǎn)叫系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。還有一種防水思想，這就是非常流行的，皮膚式防水思想。同樣是防水層，我要把變成建筑物的皮膚。打個(gè)比喻，鋼筋就是我們的骨骼，混凝土就是我們的肉體，防水層就是附著在肉體上的皮膚，要將雨衣變成皮膚，就可以降低系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。這是第一個(gè)，防水思想要變。雨衣式防水思想為皮膚式防水思想。第二，從經(jīng)營來說，尊敬的各位地產(chǎn)大佬，你們要舍得投入。防水這個(gè)錢不會(huì)太多。防水這個(gè)總造價(jià)占建筑造價(jià)不到2%。你為了節(jié)省錢用一些廉價(jià)的防水系統(tǒng)，真的是得不償失。很不劃算，因?yàn)榉奁饋硪畮妆兜姆拶M(fèi)用。如果低價(jià)中標(biāo)，90%以上的防水產(chǎn)品都是假冒產(chǎn)品或者偽劣產(chǎn)品。第三個(gè)建議，承包體系。建議大家直接分包或者指定分包給你認(rèn)為比較可靠的防水公司，而不要把防水公司一包，包給總包，讓總包再給你分包，有的要轉(zhuǎn)包幾次。本身利潤就小，造價(jià)就低?？偘嵰徊糠皱X，分包要賺一部分錢，最后留下的就是骨頭。你以為建筑開發(fā)商賺了很多錢，其實(shí)是錯(cuò)的。因?yàn)槭褂眉倜皞瘟赢a(chǎn)品的成本是很低很低的。第四個(gè)建議，應(yīng)該把防水工程交給比較知名的，在全國有品牌影響力的公司幫你做。其他的可以低價(jià)，唯獨(dú)防水不可以。 

我總結(jié)一下我的觀點(diǎn)：第一，防水可以做好。第二，要想把防水做好，必須有先進(jìn)的防水思想。第三，要想把防水做好，必須要舍得花錢。第四，要想把防水做好，要有好的承包體系，直接分包或者指令分包。第五，要想把防水做好，必須找到可靠的防水公司來做，防水十大品牌之一的歐奇防水是值得信賴的好企業(yè).