1、大氣作用影響：屋面防水層常常是外露的，直接受大氣、凍融交替、熱脹冷縮、干濕變化的影響、還受到陽光，紫外線、臭氧的作用，以及風(fēng)霜雨雪的沖刷和風(fēng)化等，這些因素對防水層破壞是很嚴(yán)重的。

2、結(jié)構(gòu)變形影響：因防水層以結(jié)構(gòu)層為基底，依附于結(jié)構(gòu)層，故結(jié)構(gòu)變形會引起防水層的變形。如結(jié)構(gòu)的不均勻沉降，結(jié)構(gòu)的受力變形、熱脹冷縮、濕脹干縮變形和混凝土徐變等造成的裂縫，可能會導(dǎo)致相應(yīng)位置防水層的變形開裂，尤其在防水層耐用年限后期，防水材料已逐漸老化變脆，防水層更易被拉裂。

3、屋面其他構(gòu)造層次的影響：屋面的保溫、找平、保護等層次，若處理不當(dāng)或質(zhì)量低劣，則會直接影響到防水層的質(zhì)量。

4、外力的損害：防水層在施工或使用階段均有可能受到外力或人為的損害，而造成破壞。

5、高應(yīng)力狀態(tài)下老化破壞：因結(jié)構(gòu)變形、溫差作用和施工時用力拉伸防水卷材或涂膜胎體，使防水層常年處于高應(yīng)力狀態(tài)下，大大加速了防水層的老化，可導(dǎo)致提前損壞。

6、疲勞破壞：結(jié)構(gòu)受外力作用，尤其是溫度變化明顯和振動頻繁的建筑物，它隨時在運動變化著，因此防水層也在承受伸縮變化，這樣反復(fù)疲勞作用，對防水層損害很大。

7、化學(xué)介質(zhì)侵蝕：隨著近些年環(huán)境污染日逐嚴(yán)重，防水層會受到酸雨等有害化學(xué)介質(zhì)的侵蝕而發(fā)生損壞。

8、霉菌及生物損害：在屋面低洼積水處易產(chǎn)生霉菌，它們吞噬防水涂料及胎體纖維，破壞防水層。另外，因屋面長期無人清理，雜草叢生，甚至長出灌木，其根系穿透柔性防水層，致使屋面發(fā)生滲漏。

廣東防水十大品牌之一的歐奇防水建議，屋面防水使用歐奇911聚氨酯防水涂料，可讓屋面保持長期不漏水